成套住宅用地不是50年，而是70年。因为土地性质不同，住宅用地有70年产权，商业40年。产权到期后可以续期，但需补交土地出让金。

住宅用地是70年不是50年，因为法律规定，根据《城市房地产管理法》第四十二条，住宅用地使用权出让最高年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年，工业、科教文卫等用地50年。产权到期续期费用可能低于原价，比如深圳前年续期案例，住宅补缴约原价30%。但有人误把工业用地50年当住宅用地，所以容易混淆。法律明确住宅是70年，不是50年。