租赁合同最长期限是两十年，超过这个数就白签了。比如民法典说房屋租赁不能超过两十年，超出的部分法院会直接作废。要是签了三十年或者五年的，打官司的时候超出的那部分肯定不算数。

为啥是这个数呢？因为法律要防止有人拿长期合同坑人。民法典第七百二十五条写得明明白白，房屋租赁最长不能超过两十年。要是签了三十年，法院会像切蛋糕一样把超出的十年切掉。比如去年有个案例，有人签了三十年租房合同，结果法院只承认前二十年有效。还有民法典第七百零九条说租赁期限可以自己定，但上限就是两十年。要是租农村的房子，承包地最长能三十年，但普通租房还是两十年封顶。这样既保护了租客权益，又防止了长期合同带来的风险。