通化江南别墅现在大概两万到三万每平，平墅就是低层小户型。这个价格跟位置和品质有关，周边配套新，绿化好，所以单价高一些。

为啥是这个价呢？区域发展快，建筑成本涨，市场房源少，价格就上去了。通化江南新区前年投了二十多亿搞基建，道路、学校、医院都建好了。现在小区容积率2.5，绿化率35%，比普通小区高，材料费每平多花一千五。去年数据显示，这里二手房均价比周边高8%，新房供应少，开发商拿地价涨了30%，所以现在卖两万三万才够本。不过要注意，有些小开发商可能偷工减料，买的时候多问问 neighbors，多看看样板间。