成都三环内现在大概2.5万到3.5万每平米，不同区域差挺多。比如金融城要3万往上，北边春熙路附近2.8万左右，东边龙泉驿区可能低点。二手房和新房价差也大，得看房龄和装修情况。

为啥是这个价呢？首先看供应量，前年三环内新房供应量比前两年少30%，像华润城、万科朗润府这些新盘都卖到3万+。二手房市场更活跃，链家数据显示北边区域月均成交500套，南边金融城600套，价格就稳住了。政策方面，成都限购区没放松，社保满2年才能买，所以外地人少，本地改善需求多撑着价格。另外地铁17号线开通后，双流机场附近房价涨了15%，现在双流东边区域均价2.6万，比西边低点。不过最近房贷利率降了，首套房贷4.1%，可能年底会有小波动。