现在大家买房子总得算算租金和房价的比例，老话说得好"月供别超过工资三成"，其实租金和房价的比例才是关键。正常情况下房价应该是租金的二十到三十倍，换算成年租金就是3%到5%之间。比如月租五千的房子，房价应该在十万到十五万之间才合适。

为啥是这个数呢？首先看经济规律，房子本质是住着用的，租金回报率太低说明房价虚高。像深圳月租一万五的房子，房价三十五万算下来年租金回报率才4.3%，这跟当地平均工资六千多有点不匹配。上海月租一万二的房子，房价二十万的话年回报率4.3%，跟当地平均工资八千多差不多。再看看广州，月租八千的房子房价二十万，年回报率3.3%，跟当地平均工资七千多也差不多。不过要注意生活成本高的城市，比如北京上海，租金占房价比例可能到5%以上，但工资也高。人口密度大的城市比如深圳，租金回报率普遍低1-2个百分点。所以综合来看，3%-5%是合理范围，超过这个数要么租金贵要么房价高，得具体看当地工资水平和物价情况。