通州房价最近挺猛的，有涨有跌。去年还能到六万八每平，今年直接掉到五万二，中间还蹦跶过七万五。听说政策突然调了，比如限购放松，然后经济形势不好，大家买得少了，结果价格就跌了。不过前两年涨得太凶，现在开发商也慌了，降价卖房挺常见的。

为啥是这个样呢？得从政策变化说起。大前年8月限购松了，通州五环外不限购，结果三个月内成交面积涨了120%，价格也跟着冲到七万五。但到了前年4月，央行又出调控，房贷利率涨到4.9%，首付比例提到35%，直接把需求压下去。数据显示，同期通州二手房挂牌量从八万套暴增到十二万套，卖房的人比买的人多出三成。开发商库存积压严重，比如某楼盘从七万五降到五万二，还送车位和装修。经济方面，通州前年上半年GDP增速才1.2%，比北京平均低四个点，大家收入增长慢，自然不敢乱买房。现在每天看房的人少了一半，价格自然往下掉。