阳光小区现在每平米八千到一万二之间，老房子更便宜，新小区贵点。想买得先打社区电话问问，号码在物业处或网上查得到。

为啥是这个价呢？因为前年第三季度数据，周边均价八千五，阳光小区比它高三百到七百。新修的得房率低，得算上物业费，有的楼栋还带电梯。社区电话要早八点后打，物业前台会转接。去年有次业主群说，二手房价涨了五百块每平米，但今年没动静了。得房率低是因为楼间距近，冬天刮风噪音大，这也是影响价格的因素。物业费每平米三块五，交到年底。想买得先实地看房，有的楼栋采光差，有的电梯老化，这些都会压价。