成都佳灵路22号那个小区现在大概在1万2到1万5之间嘛，周边有家宜家对不对？附近还有个大型社区超市，走路十分钟就到。地铁的话离3号线省体育馆站就两站路，坐公交的话有86路和343路经过。二手房市场最近半年涨了8%左右，新房的话周边在开发的楼盘均价都超过1万6了。

为啥是这个价呢？首先看地段啊，佳灵路属于高新区南边那块，虽然离金融城有点远，但靠近科技园和天府软件园嘛。链家前年数据显示，22号小区大前年成交均价是1万1左右，到前年6月涨到1万3，最近三个月又涨了1千5。交通方面啊，地铁3号线是2020年开通的，现在每天早晚高峰都挤得要死，所以周边小区配套越完善房价就越高。商业配套方面啊，除了宜家，还有个在建的成都one商场，预计去年开业，现在二手房挂牌价已经普遍超过1万4了。再看看学区啊，对口的是成都七中高新校区，虽然不是最顶尖的，但每年中考重点高中率都在90%以上。不过要注意的是啊，现在成都楼市整体在调整，但高新区因为产业聚集啊，房价还是相对抗跌的。综合来看啊，22号这个小区未来五年应该会跟着周边科技园发展一起涨，现在入手的话性价比还不错。