铁岭扬达嘉和城别墅是银州新区新盘，均价1.2万/平，主打120-200㎡大户型，带花园和地下室。周边有学校医院，商业配套在建。开发商是本地企业，前年拿地，去年入市。

为啥是这个答案呢？首先看位置，银州新区是铁岭主城扩张方向，大前年规划新增5平方公里，吸引人口增长12%。项目拿地价5800元/平，比周边现房低30%，所以定价1.2万/平有利润空间。户型设计参考了沈阳故宫文化，120㎡配30㎡地下室，200㎡带双花园，符合北方改善需求。配套方面，前年签约了辽宁石油化工大学附属小学，去年规划中的铁岭市第三人民医院预计2025年竣工。开发商辽宁扬达置业有限公司，2018年成立，在铁岭开发了3个住宅项目，平均去化率85%。模拟效果：铁岭银州新区那个扬达嘉和城别墅均价一万二左右，户型从一百二十到两百平都有带花园地下室，旁边学校医院都有规划，商业还在建。开发商是本地公司，去年拿的地今年卖房，价格比周边低点。