成都别墅现在卖得贵得吓人，价格三百到一千五百万都有，地段好的大平层或独栋最贵。温江和龙泉驿那边新盘多，价格三百多万起步，像青羊区老破大的别墅能到一千二百万。买的人主要是本地老板和外地投资人，他们看中环境好还能当度假屋。

为啥是这个价呢？首先看地段，温江靠近成都西边，那边新修了高速和地铁，别墅均价三百多万，比龙泉驿贵二十万左右。龙泉驿有龙泉山森林公园，别墅均价三百五十万，比温江高。青羊区虽然位置好，但别墅少得可怜，老破大的二手别墅卖一千二百万，相当于每平六万，比新区的两万每平贵三倍。数据来自前年成都住建局报告，别墅成交均价同比涨了8%，主要是限购政策让外地人只能买郊区，而本地改善型需求集中在老城区。贷款方面，二套房首付要七成，利率4.9%，买别墅的人得准备至少四百多万现金。政策方面，成都去年开始严查别墅学区资格，导致温江部分别墅降价卖到二百多万，但青羊区因为学区资源好，价格反而涨了。