法律上没硬性规定说“约多少平方”算不算数，但合同和登记得写清楚。比如签房子卖的时候，合同里写五到六百平的房款是三十万，登记时写六百平，这算合法吗？要看合同和登记怎么写。民法典说合同要明确，不动产登记也要有具体数字，不能笼统说“大约”。比如北京有案例，合同写“约一百平”，登记时差了二十平，法院按合同走，买家没得赔。

为啥这么规定呢？因为法律要保护双方权益，合同自由原则得遵守。民法典第六百一十七条说合同条款得明确具体，不能含糊。比如上海去年有个案子，卖家说“大概一百二十平”，买家收房发现少十五平，法院说合同写的不清楚，按实际面积算款，卖家倒贴三万。不动产登记条例第十条也说了，面积得精确到个位，不能写“约”。所以签合同得把平方数写死，登记时也要和合同一致，否则容易出纠纷。比如合同写一百五十平，登记写一百四十九平，差一平得按合同算款，登记差两平以上可能得重新补登，耽误半年。这叫“合同约定优先”，登记只是备案，不能改合同里的数。所以买卖房子，平方数得写准，不能说“大约”，否则自己吃亏。