合同里说"约号多少平方米"，法律上就是允许实际面积和合同写的不完全一样。比如合同里写的是100平方米，实际可能差3到5个平方，但误差不能太大。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，开发商和买家签合如果面积误差超过5%，买家可以要求退房或者赔偿差价。要是误差在3%以内，法院一般会按合同面积算，不会影响产权登记。

为什么这么规定呢？首先是因为测量有误差，比如测量仪器不准或者施工有偏差，这种情况很正常。比如某地法院大前年处理的案件，合同写98平方米，实际99.3平方米，误差1.3%，法院就按合同算。但要是误差超过5%，比如合同100万买100平方米，实际只有95平方米，买家就能要求退房或者多赔5万差价。根据住建部数据，全国商品房面积误差率普遍在3%以内，所以法律给5%的红线，既能保护买家，又不会让开发商故意做手脚。另外像装修房、毛坯房，误差标准还可能不一样，比如毛坯房允许误差5%，精装修房只能3%，这也是考虑到装修后实际使用面积会变化。