羊马这里的新房价格现在大概每平六千到一万二之间吧，不同小区差挺多有的卖六千多，有的要一万二。位置好的比如靠近高速口或者学校附近，价格能贵两三千。二手房的话要看房龄，八零后小区五到七千，九零后新小区能到八千以上。现在开发商都在推小户型，一百多平的均价普遍在一万块左右。

这个价格主要看三个因素，首先是地段，羊马高速口那片去年涨了百分之十五，现在均价八千八到一万二；其次是开发商品牌，像华懋和万科的项目普遍比本土开发商贵一千五到两千。然后是面积，一百平以下的小户型单价比大户型高，去年数据 shows 有三成客户买的是九十平以下户型。现在市场有点波动，最近两个月二手房成交量降了百分之二十，但新房价格还稳着。比如羊马东城那小区，去年同期的单价是九千，今年涨到一万二，不过现在有特价房每平少卖一千五。还有羊马新城那几个盘，因为配套还没完全兑现，价格比老城区低一千到一千五。总体来说现在买得起的还是刚需盘，改善型需求有点观望。