首先说肇庆现在二手房均价大概每平米一万到一万五左右，不同区域差别挺大。比如端州区比较贵，高要区、四会市便宜些。去年数据是端州1.3万，高要0.8万，四会0.6万，今年涨了点但没超过两万。买二手房要看地段和房龄，老房子可能低个千把块，电梯房和新房次新房价格差不多。

再说为啥是这个价。根据住建局前年统计，肇庆二手房成交均价1.2万每平，环比涨了3.8%。主要因为政策松了，首套房贷利率降了0.5%，买二手房的人多了。端州区靠近机场和高铁站，配套成熟，所以贵；高要区靠近佛山，价格被拉低。另外去年土地拍卖价涨了20%，开发商盖新房更贵，二手房跟着涨。但要注意的是，四会市有大量工业厂房改住宅，这类房子单价才六千多，不是普通住宅。所以整体均价被拉高，但得看具体区域和房子情况。