肇庆别墅现在每平米大概两万到四万，总价得八百万到三千万。这个价主要看位置和品质，像鼎湖山附近的新盘要贵些，而高要区相对便宜些。去年数据说均价两万五左右，今年涨了点。

为什么是这个价呢？首先看地段，端州区和鼎湖区别墅单价普遍两万八到四万，像敏捷紫荆山那个盘单价三万二。配套好的像星湖附近别墅总价普遍过亿，但去年有套四百多平的二手别墅卖了两千五百万。建筑成本高也是因素，比如用石材外墙的每平米多花五千到一万。规划新楼盘比如敏捷山湖城，单价两万八起，但周边学校医院还没完善。市场现在买的人少，去年别墅成交比住宅少三成，所以开发商降价卖库存。不过像敏捷星湖壹号那个盘，有套五百平的去年底卖了两千六百万，说明好地段还是抗跌。总体看，位置好的现房单价两万五到三万五，毛坯房要贵五千到一万。