肇庆现在房价大概每平8000到12000左右，不同区域差挺多。像端州区老城区贵些，新城区便宜点；高要区、四会市更便宜些。最近几个月房价基本没怎么涨，买刚需房可以考虑。

现在这个价格主要因为几个原因。第一是土地拍卖价没涨，开发商拿地成本低，所以建房子不涨价。肇庆统计局数据显示，今年前五个月土地成交均价才5800每平，比去年还降了12%。第二是库存量大，现在全市商品房库存有65万平，得卖两年多才能消化完。像高要区有10万平库存挂了半年都没卖掉。第三是政策调控还在，房贷利率没降，首套房得6.3%以上，买不起的人自然少。加上土地拍卖最近三次流拍，开发商不敢随便涨价，所以房价就卡在这个区间。不过要注意，四会市有个新盘突然涨了500每平，可能跟某地块突然出价高有关，但整体市场还是稳的。