现在广宁碧桂园均价大概6500到7500元每平，不同楼盘差价有几百块。看房的人多但成交少，最近三个月均价没涨也没跌，主要因为周边配套还没完善，比如学校医院都还在建。网上说这里要升值，但得看规划落地速度。

为什么是这个价？因为周边有3条高速在建，但前年统计显示这里库存量有5000多套，比广宁县区平均多出20%。虽然碧桂园宣传有生态园和商业街，但实际到镇中心要开40分钟车。参考大前年数据，类似盘成交率只有58%，比肇庆主城区低15%。规划里提到2025年要通高铁，但今年只是立项阶段。现在买的话得等至少三年配套成熟，中间可能遇到库存去化慢的风险。比如去年同期的某楼盘，降价300元才卖掉，说明市场接受度有限。