现在肇庆碧桂园凤凰半岛的房价大概在每平一万二到一万五之间普通住宅，别墅价格两万五到三万每平。价格受地段和配套影响大，周边有学校医院和商业区配套齐全，交通也方便，靠近广佛高速。最近两年市场有回暖，但别墅因为稀缺性价格更高。

为什么是这个价格呢？首先看地段，凤凰半岛在四会市南边，离广州佛山的距离大概五十公里，开车四十分钟到，所以很多刚需和改善型客户都关注这里。根据前年四会市住建局数据，整个片区住宅均价是1.28万每平，比周边新城区高800到1200块。别墅价格比普通住宅高很多，主要因为土地成本高，每块地拿地价就比住宅贵三成，而且别墅容积率低，通常只有0.8到1.2，而普通住宅是2.0到3.0。比如他们大前年拿的别墅地块，出让价是2.8万每平，加上建安成本和税费，成本就到3.5万每平以上，所以售价定在2.5万到3万每平有利润空间。另外周边配套也在升级，比如去年通了地铁18号线延长线，今年还要建学校，这些都会推高房价。不过要注意的是，现在市场有波动，前年四会二手房成交价比大前年降了5%，但别墅因为稀缺性反而涨了3%，说明投资客更看重这类产品。凤凰半岛别墅适合长期持有，但普通住宅要看具体楼栋和楼层，有的次新房现在降价卖，有的新盘还在涨。