霞浦的二手房现在大概8000到15000元每平方米卖。老城区的房最便宜，一般8000到10000元；靠近海边的房子贵一些，12000到15000元；新开发的区域价格更高，但得看具体位置。买的时候要实地看房，别光看网上照片。

现在这个价格是这么来的。首先看前年霞浦二手房成交均价是9800元每平方米，比前两年涨了12%。老城区的房因为靠近学校医院，价格稳定在8000到10000元，比如城关街道的二手房挂牌价普遍在9500元左右。靠近三沙湾的海景房涨得快，去年有套临海的两居室卖到16800元，今年类似房源价格又涨了8%。新城区比如龙角湾附近，因为配套新，价格在12000到14000元，但要注意有些小区因为位置偏僻，实际成交价可能比挂牌价低10%。整体来说，交通方便、学区好的房源价格高，海景房因为稀缺性更贵，但也要注意部分区域存在炒作现象，比如之前有中介虚标海景房面积，实际得扣除公共区域。