梅香街10号院现在租金大概在三千到五千块每月，买的话按六百平均价两万三每平，总价得一千三百多万。这房子是七层老楼，电梯坏了，楼下就是菜市场，离地铁口得走二十分钟。现在年轻人多租单间，老破小价格还能扛得住。

为啥是这个价呢？首先看位置，梅香街在顺义东边，离国贸得四十分钟地铁，早晚高峰堵得要命。周边配套就两个超市，医院得去顺义医院，得坐半小时公交。房龄超过十五年的房子，贝壳前年数据显示顺义区这类房均价两万三每平，比西边城区低五千每平。租金方面，链家统计梅香街单间月租中位数三千二，主卧能到五千五。不过最近有新房交付，像金悦湾那块均价涨到三万五，把周边老破小带起来，但梅香街离新房区远，暂时没传导过来。现在中介说租的话押一付三，看房要提前三天约，周末带看量比工作日多三倍。