现在顺义房价大概在5万到8万每平，不同区域差挺多。城区新楼盘普遍6万往上走，像顺义公园那片单价都破7万了。老城区二手房5万到6万之间，像后沙峪、马坡这些地方价格低些，大概4万5到5万5。新房和二手房价差现在缩小到1万以内，之前差得更多。

为啥是这个数呢？先看前年数据，链家统计顺义区均价5.8万每平，比去年涨了8%。城区新盘主要集中在新发展的区域，比如牛栏山、大孙庄，这些地方配套完善，地铁接驳方便，所以单价高。老城区像北石槽、李镇这些地方，房龄都在20年以上，翻新成本高，二手房只能维持5万左右。新房和二手房价差缩小，是因为开发商开始做精装房，还有推出的购房补贴政策，比如契税优惠和贷款贴息，现在买新房和二手房算下来差不多。不过要注意的是，马坡、张镇这些郊区还有部分楼盘还在4万5到5万5之间，主要是产业园区周边或者新开发的小区，这些地方未来可能跟着区域规划涨。顺义房价现在呈现两极分化，核心地段稳中有升，郊区部分区域还在调整期。