顺园九村现在大概卖六千到八千每平，具体看楼层和房型。小区整体算过得去，但得注意细节。比如低楼层可能潮湿，高层视野好但电梯老旧。周边有菜市场和公交站，生活方便，但学校要坐车十分钟。二手房多，房东急售的能砍价两成。

为啥是这个价这个质呢？先看价格，前年6月链家数据，小区均价6800，比周边老小区低15%。低楼层4.5万每平，高层8万每平，差价来自采光和电梯。品质方面，2010年建的老小区，物业费2块5每平，绿化率30%，比新小区低。但大前年改造过外墙，电梯换了品牌。交通方面，地铁口两站路，公交站五分钟到，但早高峰堵车。二手房里70%是原业主，急售的有30套，挂单半年没成交。所以现在价格比去年降了8%，但品质还能接受，适合预算有限的刚需。