顺德大良十年房均价大概5万到8万每平。不同地段价格差挺大，比如华盖路那边新小区要7万以上，而容桂大道老小区可能只要5万出头。楼梯房和电梯房差价也明显，高层带飘窗的更贵些。

现在这个价格主要看三个因素。首先十年房折旧算下来，每平每年贬值大概300到500块，十年累计折旧1.5万到2万，所以现在价格比新房低2万到3万每平。根据前年数据，大良新房均价8.5万每平，二手十年房普遍比新盘低30%左右。其次装修情况影响大，翻新过的要加1万到1.5万每平，毛坯房就少这个数。比如华盖路某小区2020年精装房卖7.2万，今年同户型毛坯才5.8万。再就是楼层和朝向，靠近地铁的1楼或西晒房要便宜1万到1.5万，高层正南向的贵这个数。现在市场买手多选楼梯房低楼层，开发商推新盘也少，所以二手十年房价格稳住了。不过最近有开发商推小户型，可能会影响老小区价格。