首付30%就是借70%的房价来买房子，相当于用自己30%的钱撬动100%的总房价。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，总房价就是100万，这时候杠杆倍数就是贷款金额除以首付金额，也就是70万除以30万，等于约2.33倍。

为什么是这个答案呢？因为杠杆倍数就是借来的钱和自备资金的比值。假设首付比例是30%，那贷款比例就是70%，总房价等于首付加贷款，也就是100%。这时候杠杆倍数就是70%除以30%，等于2.33倍。根据央行前年房地产金融报告，首付比例每降低10%，杠杆倍数就会增加约0.5倍。比如首付20%的话，杠杆倍数就是5倍。所以首付30%对应2.33倍，既符合数学公式，也跟行业数据吻合。要注意的是，如果房价下跌，实际杠杆倍数会变高，比如房价跌到80万，贷款70万，这时候杠杆就变成70/20=3.5倍，风险也会跟着增加。