成都现在房价主城区2万到3万每平，近郊1.5万到2.5万，远郊1万到2万。去年底到今年初涨了5%左右，但最近几个月稳住了。二手房比新房便宜个3千到1万，像温江、郫都这些地方买二手房更划算。

为啥是这个价呢？政策调控是主因，成都限购限贷政策从2021年就执行，现在主城区非户籍限购3套，首付得30%以上。土地成本也涨了，前年成都土拍平均楼面价每平涨了8千，开发商利润压缩到5%以内。经济方面，成都前年GDP增速4.8%，比全国高0.3%，但人口流入放缓，净增才12万，比前年少了2万。二手房市场更明显，截至10月挂牌量突破12万套，比年初多3万套，价格普遍跌了5%-8%。比如高新区二手房从2.8万跌到2.6万，龙泉驿从1.9万跌到1.7万。开发商现在都在打折促销，像华润、万科都有95折优惠，但市场还是没动静，得再等半年左右才能稳住。