成都碧桂园现在普通住宅大概每平1.2万到1.8万，别墅要贵1万到2万每平。别墅主要是大户型带花园和地下室，普通住宅是小户型带电梯。

为啥是这个价呢？因为碧桂园在成都主城区和近郊拿地，前年土地拍卖价每平5千到1万3，开发商要赚30%利润，所以住宅成本就到1.2万起。别墅成本更高，每平要加1万到2万，主要是花园、地下室和装修。比如高新区某楼盘，普通住宅1.5万每平，同小区别墅2.5万每平，差价刚好1万。别墅还分叠拼和独栋，独栋最贵每平3万，叠拼2万左右。区域配套好的地方，比如天府新区，别墅卖到3万每平都有人买。所以价格差主要看位置、户型和开发商成本。