成都别墅现在大概每平米3万到8万之间，具体看区域和类型。比如近郊的温江、郫都价格相对低点，主城区青羊、高新段位更贵。独栋别墅普遍比联排贵，带花园的比普通住宅贵。现在买别墅要考虑贷款政策，首付得六成以上，利率也上浮了。

为啥是这个价呢？第一区域差异大，比如青羊区某项目价格在5万到6万之间，而温江区同类型只要3.5万到4.5万。第二面积影响总价，100平米的独栋总价300万起步，200平米的要500万以上。第三政策因素，成都限购别墅区，去年政策调整后成交价降了15%左右。数据来源成都住建局前年报告显示，别墅均价同比下跌8.3%，但高端改善型产品涨了12%。现在市场分化明显，普通改善型卖不动，但千万级豪宅订单多。提醒大家多跑几个楼盘，对比园林、物业这些隐性成本，别光看单价。