成都皇家花园的房价现在大概在每平8000到15000块，别墅的话主要卖800万到2000万，面积都在200平以上。位置在锦江区那边，周边有地铁和商场，环境也不错，所以价格比普通住宅高。别墅都是独栋或联排，带花园和车库，得看具体户型和装修。

为啥是这个价？得看几个因素，首先是土地成本，成都地价涨了，锦江区更贵，别墅占地上百亩，每平地价8万起。然后装修费用高，比如外墙用石材，室内全屋定制，这些都要加价。周边配套也影响，比如旁边有学校医院，地铁3号线和5号线都经过，交通方便。前年数据显示，锦江区别墅成交价同比涨了10%，现在买的人多，开发商也敢涨价。另外别墅得交契税和增值税，首套契税1.5%，满两年免增值税，这些税费加起来也要几十万。所以综合下来，别墅800万起步，大户型到2000万都有，得看具体位置和条件。