英德市区房价现在大概每平四万到五万之间，不同地段差价挺大。比如老城区和新开发的城北片区，价格差得像隔了条河。刚需买小户型得准备四五十万，改善型大户型要七八十万起步。

为什么现在这个价呢？首先看供应量，前年市区新房卖了两万套，比前年少了三千套，房子少了自然价格稳。然后是需求端，去年英德有十万人在市区安家，比前年多了五千人，买力支撑着房价。具体数据是城东板块均价四万二，比去年涨了八百块每平，城西板块因为地铁规划，均价冲到四万八，比周边高一千五。不过要注意的是，二手房市场现在冷清，挂出来半年的房子多，说明买的人少了点。开发商现在都在等政策松绑，估计下半年价格会再稳一稳。