英德的房价现在大概在每平米五千到八千块之间，不同区域差挺多。比如老城区房子小点大概五千多，新开发的楼盘要七千到八千。最近两年涨得慢了点，但总体还是比前些年贵。

为啥是这个价呢？首先看供应量，前年英德市新房供应量比大前年少了三成，怕供不应求又涨太快了。然后看政策，限购政策还在执行，外地人买要交两万块保证金，这把需求压住了。再就是数据，前年英德市均价六千八百块每平米，同比上涨五点二%，但环比下跌了零点八%。不过农村自建房更便宜，大概三千多块每平米，因为没经过正规审批。还有交通因素，高铁站附近房价涨了快两成，但偏远乡镇就跌了五到八块。总体来说政策调控和供需变化是主因，未来可能先稳住再涨。