首套房买别墅要交3%契税，地方可能再减点。比如买500万别墅，先算3%就是15万，再按当地政策减掉几万块。普通住宅和别墅税率一样，但面积超过140平可能加收。契税要一次清，开发商收房时才扣钱。

为啥是这个数？2021年国务院定规矩，首套房契税最低1%，但别墅不算普通住宅，所以按3%收。比如上海买别墅，面积超144平就按3%算，面积小点可能减到1.5%。北京2021年有政策，首套房契税减半，所以别墅实际交1.5%。数据来源是财政部2021年3月发布的《关于调整房地产交易环节契税政策的公告》，明确别墅不属于普通住宅，税率比住宅高。开发商收房时按合同金额扣税，不能分期交。比如买800万别墅，先算3%24万，再减掉8万地方优惠，实交16万。