首套房和二套房的房贷利率不一样，首套利率低，二套利率高。比如现在首套大概4.1%到4.9%，二套多出0.5%到1%点。买第一套房利率低是因为鼓励刚需，银行也愿意给优惠。买第二套房利率高是因为银行觉得风险大，也怕有人炒房。

现在这个答案是因为政策要抑制投机，银行觉得二套房风险大，所以利率高。前年全国平均首套利率4.35%，二套4.85%，差0.5%点。北京首套4.2%，二套4.7%；上海首套4.6%，二套5.1%。二套首付最低30%，比首套多10%点。贷款10年，二套每月多还300块左右。还要求二套利率上浮0.8-1.2%，像广州现在二套普遍5%以上。银行收二套房贷要查更严，比如连续缴税5年才能贷。这些数据都是前年央行和贝壳研究院的报告里的。