莒县2021年房价整体平稳，涨得不多，大概在6000到8000块每平，比2020年只涨了5%左右。虽然有些小区涨了10%，但大部分地方没动静，像莒县新天地和东城国际这两个热门盘，价格都卡在6500到7500之间。买房子的人变少了，开发商也跟着降价促销，现在看房的人比去年少了三成。

因为莒县经济不景气，加上年轻人外流，买不起房的人少了。2021年莒县GDP只增长了3.2%，比山东平均水平低1.8个百分点，工资也涨得慢。人口方面，莒县2020年人口减少了2万，尤其是25到35岁这个买房主力年龄段，减少了1.3万人。政策也卡着脖子，比如首付比例涨到30%，贷款利率上浮15%，开发商拿地成本也涨了20%，导致土地成交额少了30%。所以房价就卡住了，像莒县政务中心附近的新盘，2021年比2020年降了8%，但降价了又没人接盘，现在很多楼盘库存积压了两年。特别是下半年，莒县二手房挂牌量涨了40%，但成交价反而跌了5%，说明市场是真凉了。