莒南房价在2019年大概在每平五千到八千之间波动，这个价格跟周边县城差不多。主要看地段和房龄，老小区可能低两三千，新开发的楼盘会贵些。当时买房子的人多考虑结婚用，也出台了一些购房补贴政策。

为啥是这个价呢？首先看经济基础，莒南县属于临沂市，2019年GDP刚过两千亿，收入水平撑不起特别高的房价。国家统计局数据显示，当年临沂全市房价平均六千二，莒南比这个低四百到六百，说明当地市场偏平稳。另外看土地供应，2018年莒南县卖地收入只有八千万，比2017年少了三成，开发商拿地谨慎，所以新房供应量不大。再就是人口因素，莒南县人口刚过百万，但外来务工比例不到五成，住房需求主要靠本地消化。当时有篇本地论坛帖子说，莒南某小区均价五年只涨了三千五，比临沂主城区慢一半。不过要注意的是，2019年下半年开始有开发商降价促销，有房源标价直降一千二，这也是导致年底房价回落的直接原因。