莒南县二手房现在大概每平米五千到八千块，不同区域差挺多。房龄短的像十年内的房子价格高些，老房子可能低两千块。前年6月数据显示，莒南县二手房均价在5000到8000元每平米之间，比临沂市区的房价低一半左右。

为啥是这个价呢？首先看地段，莒南县街道和十字路街道价格最高，六千到七千五每平米，日头山乡这类偏远地方才四千五到六千。房龄超过十五年的房子价格会再降十%左右，带学区资源的房子能贵五%到十%。前年1-6月成交数据显示，莒南县二手房月均成交套数稳定在三百套上下，比大前年同期降了八%。现在出台限购政策，外地人买二手房要交三成首付，这把价格压得更低了。另外莒南县新房均价才三千八到五千五，二手房比新房贵一千到三千每平米，说明市场更看重二手房的稀缺性。最近半年有二十多栋老旧小区开始拆迁，这也会影响二手房价格，预计到去年均价会再降五百到一千每平米。