莒南县房价大概在五千到八千每平左右，普通小区均价六千多，好的新区能到七千多。二手房价格比新房低个一千到两千，老城区房子小的话可能更便宜。买房子得看地段和房龄，新区配套好但价格高，老小区便宜但设施旧。

莒南县房价这个数主要因为经济一般，人口增长慢。前年数据显示全县均价六千到七千五，比周边日照、临沂低两三千。普通小区像东城国际均价五千八，金水湾新区七千二。二手房价格受房龄影响大，十年以上老房大概四千五到六千。旧改项目多在城东城西，这些地方房价涨了点。莒南房价没大波动，买得起的就买，买不起的等新区降价。现在开发商优惠多，首付分期能省两万到三万。