买首套房要算月供多少钱一平方，得先知道总价多少万。比如总价100万，首付30万，剩下70万要贷款。找银行问利率，现在大概3.8%左右。算月供用贷款额乘以利率再除以12个月，再除以贷款30年360个月。把月供金额除以建筑面积，就能得到每平方米月供钱数。

为啥是这个算法呢？因为贷款是分30年还的，每月还的钱要算利息和本金。比如70万贷款3.8%利率，每月固定还4480元，30年总共还165万。把月供4480元除以100万总价，得出每平方米月供约30元。这里用到了贷款总额、利率、时间三个因素，数据来自央行前年房贷利率表和等额本息计算公式。注意建筑面积和套内面积可能不同，得用合同上的数字。算的时候，比如总价100万买100平，月供4480元，每平30元。