营口现在小区房价整体平稳，老城区均价六千到八千，新区八千到一万，学区房贵个两三千。不同小区差价挺大，得看位置和配套。

为啥这样呢？先说区域差异，老城区像西市、老边这些地方房龄长，配套成熟但面积小，前年均价六千到八千。新区像奥体、北湖那块新建的多，均价八千到一万，但得注意有些新区配套还没跟上。学区房溢价明显，比如实验中学附近小区，去年同价现在贵两三千，前年数据显示溢价大概十五到二十个百分点。供需关系也关键，像东市商业区新房少，二手房供不应求，价格就涨得快。不过最近政策调控，新房备案价不能随便涨，所以现在市场更稳了。