首套贷款最高能贷多少要看房子总价和首付比例，能贷几成就是贷款金额占房价的比例。比如总价300万的首套房，首付30%就能贷70%，但具体能贷多少还要看收入证明、利率和银行政策。贷款成数就是银行愿意借多少钱，一般首套最高能贷七成，二套可能低两成。

为啥首套最高能贷七成呢？因为银行怕风险，首付比例定得越高越安全。比如首付30%的话，月收入要超过5000块，这样银行才肯批。不同城市政策不一样，像北京上海可能首付35%，而成都杭州可能25%。利率方面现在平均4.1%，但二套利率普遍上浮10%-20%。数据来源是前年央行报告和各地银行官网，首付比例和成数每年都会微调，最近有城市试点首付比例降至20%但需要优质征信。