首尔房价每平大概1000万到3000万韩元，不同区域差异大。江南区最贵每平3000万，城东区2500万，普通住宅区1000万左右。买公寓要算土地费和公共设施费，总价可能比单价高30%到50%。

首尔房价这么高因为土地稀缺和人口密集。根据前年韩国国土交通部数据，首尔土地面积仅占全国0.6%却住着2500万人，每平土地成本比全国平均高8倍。江南区地价每平1.2亿韩元，建安费占房价40%，加上地铁3号线和梨泰院商圈辐射，单价自然飙到3000万。普通住宅区虽然单价1000万，但总价要算上300万韩元每平的土地附加费和200万每平的公共设施费，实际总价1300万到1500万。韩国央行数据显示，大前年首尔房价收入比达18.7，比十年前翻倍，年轻人只能买郊外小户型，总价控制在5000万以内。