营山县现在房价大概每平方四千五百到五千五百块左右，不同房子价格差挺大。比如县城新小区可能卖五千多，老房子或者郊区可能低两三千。最近几年房价基本没怎么涨，买刚需房的人多，投资的人少。

因为根据去年数据，营山县整体均价四千五到五千五之间，这个价格主要受几个因素影响。首先营山是县城，人口不到百万，经济以农业为主，工资水平比大城市低很多，所以买不起房的人多，开发商也少建高端小区。其次大前年出台限购政策，只允许本地人买房，外地人得交两万保证金，这把很多外地投资者挡在外面。再就是营山周边有成都、南充两个大城市，很多人去那边打工买房，本地需求就少了。比如前年1-6月数据显示，营山二手房成交均价四千七百元，比大前年同期降了百分之一点五。不过现在有开发商降价卖房，比如某小区从五千二降到四千八，但还在调控，未来可能还会稳住。所以现在买房子的话，要么选县城核心区的小户型，要么等政策松动再考虑。