藁城房子限价主要是怕房价涨太快，所以规定开发商卖房不能超过备案价。但2021年实际房价还是涨了，因为很多楼盘偷偷降价卖完再涨回来，或者开发商用精装房、特价房等名头变相提价。二手房市场更猛，带装修的二手房比新房还贵，有些小区单价涨了每平五千块。

为啥限价反而让房价涨呢？2021年出台限价政策，要求新房备案价不能高于周边均价10%。但数据显示，藁城区当年新房备案价平均降了3.2%，实际成交价却涨了5.2%。比如西城某楼盘备案价6500元每平，结果卖到7200元；东城二手房均价从1.1万涨到1.2万，带地暖的更贵。这是因为开发商用"备案价""精装标准"等套路，把限价政策绕过去。大前年取消限价后，部分楼盘价格又跌回2021年水平，说明限价只是延缓上涨，不是压住房价。市场供需才是关键，当年藁城新房供应量比2020年少15%，但二手房挂牌量多了20%，需求没减少反而涨了8%，供不应求自然推高价格。