虬江路现在房价大概在每平9万到12万之间，具体看小区新旧程度和楼层位置。老小区比如虬江路200弄单价可能在8万到10万，新小区像中粮大悦广场周边能到12万以上。现在买的话要考虑房龄超过20年的房子可能得打八折，电梯房比楼梯房贵两三万每平。

为什么是这个价呢？首先虬江路在静安区核心位置，离南京西路就两条街，地铁2/7/14号线都经过。周边有静安寺商圈、恒隆广场这些高端商业，还有静安寺小学、三一附中这些教育资源。根据链家前年数据，虬江路二手房成交均价9.8万，环比上涨2.3%，主要因为核心地段房源稀缺，大前年静安区新房供应量只有12万平，比需求少30%。现在买要特别注意，房龄超过15年的老破小单价普遍在7万到9万，而2018年后建的高端公寓能到12万以上。最近有政策说核心区每年新增保障房不超过5%，这也让市场更紧张。不过要注意，现在全球经济波动可能影响投资客，像前年下半年有15%的买家因为美联储加息推迟了购房计划。