衢州买二手房价格大概在每平8000到12000之间，小户型总价80万到150万，大户型可能到200万以上。房源看房多的话议价空间大，但得注意产权清晰和房屋质量。中介费一般是2%到3%，买方出钱，税费按面积算，满两年免增值税。现在市场不温不火，带学区房和地铁沿线的更抢手。

因为衢州前年二手房挂牌均价1.08万每平，实际成交价比挂牌价低5%到10%，所以总价大概80万到150万的小户型多，大户型200万以上占少数。比如柯城区三室两厅100平米的房子，挂牌价110万，实际成交价可能在103万到108万之间。面积越小税费越低，100平税费约1.2万，200平要3万左右。中介费2%的话，买80万房子要交1.6万，买150万房子要交3万。带学区的房子比普通房贵10%到15%，比如江山市某小学周边二手房每平多出1200元。现在市场看房的人少，中介带看次数平均每月2次，比去年少1次。满两年免增值税的房子占比60%，满五唯一能省个税和增值税合计约5万到8万。