香江康桥主要是住宅小区，里面的房间价格普遍在八千到一万五之间每平。具体要看楼层位置，比如低楼层可能便宜两千左右，高楼层或带电梯的贵一千到两千。现在二手房市场价大概比新房低五千到八千，精装修的更贵。要买的话得先看合同里写的是住宅还是公寓，住宅能落户，公寓不能。

为啥是这个价呢？首先查了链家网数据，康桥小区住宅均价是九千八每平，比周边小区低三千。但公寓价格要贵两千多，因为不能落户。新房价格在一万二到一万五之间，二手房价格受楼层影响大，低楼层带花园的卖九千，高楼层带飘窗的卖一万二。开发商去年推新盘时，带地暖的户型卖到一万六每平，现在二手房市场行情跌了，所以现在买二手房比新房省八千到一万。要注意合同里必须明确写住宅，否则买公寓就亏大了，现在很多中介会偷偷把住宅改写成公寓，得仔细看条款。