承德市区房价现在大概在每平方米六千到八千块之间，近郊五千到七千，远郊四千到六千。现在买房子要看地段和楼层，新楼盘价格高些，老小区便宜点。最近几年房价涨得慢，有些区域还跌了。

为啥是这个价呢？首先承德经济一般，前年GDP才三千多亿，比北京上海差得远。市区人口不到三百万，年轻人多在外地打工，买不起房的人少了。土地供应也少，去年市区批了不到一千亩地，开发商不敢随便涨价。限购挺严的，非本地人买三套房就卡了。数据说前年二手房成交价比大前年降了五%，主城区均价从七千二降到六千八。不过近郊因为地铁规划，房价涨了点，现在五千五到六千三。远郊农村房更便宜，但没水电设施，年轻人不买。总体来说承德房价就是温吞水，不会大起大落，刚需可以考虑老小区，投资得谨慎。