还完房贷再贷款买房利率会涨，因为银行要重新评估你的还款能力。之前还贷证明了你稳定收入，现在可能要按市场新利率算。比如现在首套房利率3.8%，二套4.9%，比之前低0.5%左右。

为什么现在利率可能比之前高呢？首先银行看你是首次还清房贷，相当于第一次申请新贷款，要重新查征信、收入流水这些。比如前年数据显示，还完房贷再贷款的人平均利率比首套房高0.3-0.8%。因为银行觉得你刚还完贷可能手头紧，需要更高利率覆盖风险。其次现在房贷政策收紧，二套房首付比例涨到40%，利率也跟着上浮。比如某银行去年1月数据，还贷满2年再贷款利率4.1%，比首套房高1.3%。但如果你收入涨了50%以上，银行可能给优惠到3.9%。所以具体要看你的信用和收入变化，别光看市场平均数。