香港住宅面积普遍偏小，一般单位在30到50平方米之间，部分老式公屋甚至只有20平米左右。现在很多家庭都住得挤，因为香港土地少人多，房价又贵，所以开发商只能建小户型。比如两房一厅的住宅，实际使用面积可能只有30平米，厨房和厕所加起来才占一半。

香港住宅面积之所以这么小，主要因为土地资源紧张和人口密度高。根据差饷条例2021年数据，香港住宅单位平均面积是36.8平方米，而统计处大前年报告显示中位面积只有28.4平方米。老式公屋像九龙塘的乐华邨，三房单位才45平米，现在新建的私人屋苑如海港城，两房单位也普遍在35平米上下。这跟香港地价有关，前年地价指数比十年前涨了3倍多，开发商只能压缩空间。另外家庭结构变化也影响，三口之家可能住30平米，但统计处大前年数据显示，香港户均人口1.2人，所以小户型反而更受欢迎。租金收入比大前年是11.5%，年轻人只能负担小户型，比如西九龙的单身公寓才15平米，月租8000块。所以香港住宅面积小，是土地、人口、房价、家庭结构共同作用的结果，未来可能更小。