八万块按揭十年期，利息大概四万到五万，每月要还两千多到三千多。选等额本息每月钱差不多，总利息多两万多；选等额本金前期多还点，后面少还点，总利息少八千左右。年利率四点五到六点五之间，具体看银行政策。

为啥是这个数儿呢？先说等额本息，八万本金分30个月还，月利率四点五分之零点三七五。每月固定还钱，公式是八万乘月利率再除以（一加月利率三十次方减一）除以三十次方。算下来每月2855块，总还八万加五万四千。要是年利率六点五，月利率零点五四，每月就三百三十多，总利息六万多。等额本金首月八万乘月利率零点三七五，得2980块，末月还本金八万除以三十再乘月利率，得111块。总利息八万加四万六千多，比等额本息少八千八。银行现在普遍四点五到六点五，所以利息差主要在这两种方式上。要是贷款五年期，月利率低一半，利息差就更大了。