香港的房贷利率就是银行给买房人算利息的钱，房价贷款利率则是买房子时算在总费用里的利息部分。简单说就是每月还款多寡看这两个数，利率高月供就贵，买房成本也增加。

香港现在房贷利率大概在5.5%左右，这个数是怎么来的呢？首先看香港金管局的基准利率，前年1月调整到5.25%后，加上银行加点0.25%，就变成5.5%。为了帮年轻人买房，推出了首置上车盘计划，指定楼盘利率再降0.1%到5.4%。但普通住宅还是按5.5%算。比如买600万房子，首付30%就是180万，剩下420万贷款30年，每月要还2.4万左右。要是利率涨到6%，月供就多出300多块。现在香港平均房价5.8万每平，按100平算总价580万，贷款420万的话，5.5%利率下总利息要还126万。所以这个利率高低直接影响能不能上车，调低利率和限价政策，就是为了让更多人买得起房。